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            幕后“老板”把房子抵押卷錢跑了!涉及紹興七十來套房子總價近1億

            時間:2022-04-30 16:27:45    來源:杭州網    

            “購房者非常爽快,價都沒還一下”

            紹興警方接到多起報案,已介入調查

            都市快報訊 通過中介賣房,拿到首付款過戶后尾款卻遲遲收不到,一查房子竟然被抵押,購房者卷款跑了!從去年開始,上海、南京、重慶、桂林等城市傳出類似房產詐騙案,詐騙的套路基本一樣。

            昨天,杭州的劉女士報料,她和70多位業主也遭遇了類似的騙局。

            賣房者

            掛了兩年的房子突然成交買方連價都沒還

            劉女士和老公原本工作單位都在杭州,6年前,因為工作調整,她老公開始杭州紹興兩地跑,每天都要花一個小時,坐單位的班車從杭州去紹興上班。

            兩口子一商量,覺得這樣太折騰,索性在紹興也買了一套128平方米的房子。兩年后,房子交付,拿到產證,可之后因為種種原因,并沒有住進去。

            劉女士說,孩子在杭州讀書,要上小學了,隨著年齡的增長,需要的空間也越來越大,現在杭州住的房子只有80平方米,越發顯得擁擠,就想著把紹興房子賣掉,好在杭州置換一套改善型住房。

            大概兩年前,劉女士把賣房的信息掛在紹興各大網站上,其間隨著房價上漲,她也上調了幾次價格,最高時掛到了300多萬元,聯系她的中介也不少,但始終沒有成交。

            今年3月初,一位自稱“弘亨”中介的員工打來電話,詢問房價,劉女士想著早點把房子賣出去,就告訴對方最低價285萬元,如果買家包中介費,則可以優惠2萬元。

            沒過幾天,中介就打來電話,說有客戶看中劉女士的房子,讓她意外的是,購房者非常爽快,沒有討價還價,就按照她說的價格成交。

            “買房者是個衢州人,簽合同之前就見過一次,話不多。”劉女士說,對方付了5萬元定金后,中介很快擬訂了合同。根據合同,首付款80萬元過戶當天支付,剩余的198萬元房款過戶后120天內一次性支付。

            3月30日,拿到全額首付款以及余款欠條后,劉女士去紹興,配合買方辦理了過戶手續,房產證隨后押在中介,一切似乎都非常順利。

            幕后“老板”把房子抵押卷錢跑了

            涉及紹興七十來套房子總價近1億

            回到杭州后,劉女士心想,掛了兩年的房子終于賣出去了,等拿到尾款就可以好好看看杭州的房子了,可一通陌生電話卻打破了她所有的計劃。

            4月12日,她接到一個陌生電話,對方自稱是紹興的一位中介,提醒他們剛賣出去的那套房子出事了,好像涉及一個騙局,交易對象都不是真正的買房者,而是幫別人代持的,現在不少房子被幕后的人抵押后卷款跑了。

            接到電話,她趕緊給中介打電話,對方支支吾吾,承認確實有一批房子出問題了,真正的購房者是幾個老板,說是炒房的,卻悄悄把房子抵押,把錢轉移了。

            劉女士趕緊趕到紹興,讓她心里稍微安慰的是,她家這套房還沒來得及抵押,已被警方凍結了。

            很快,一個維權群就建起來,劉女士他們算了算,目前涉及的房東已有近70位,總價值近1個億,其中,被抵押掉的房子有四十來套,已經過戶未抵押的有二十來套,還有10多套簽訂合同還沒過戶。

            群里的房東,情況都差不多,房子掛的時間都比較長,賣房時都異常順利……

            據了解,此次事件涉及的紹興房源包括恒宇景園、金沙花苑、龍湖西苑、龍湖東苑、鉑悅、龍灣府等。

            “現在,紹興警方已經介入了,我們這些沒抵押的還好,等案子辦好把收來的首付款退掉,房子就可拿回來,可那些被抵押掉的房東,就看能追回多少錢了。”劉女士說。

            購房者

            我只是幫閨蜜的忙

            哪想差點背負近200萬元的債務

            出事后,劉女士曾給買走她房子的曾女士打電話,質疑究竟是怎么一回事,可對方也表示,自己也是受害者。

            昨天,記者聯系上曾女士,聊起這件事,她還覺得后怕。

            “又沒收他們的報酬,純粹幫閨蜜的忙,結果就踩坑了。”曾女士說,今年年初,閨蜜突然跟她說,有幾個紹興朋友在炒房,可手頭名額已經用完,需要找一些征信好的人幫忙代持下,買房所有的錢對方都會出。

            剛開始,曾女士還猶豫,可想想這么多年的閨蜜總不會坑自己,就答應了。為了這件事,她還專門從衢州跑去紹興幾趟。

            拿到房產證后一個多星期,曾女士突然接到一個陌生人的電話,說幕后“老板”在忙著辦理抵押貸款,可能會把錢轉移。結果第二天,她果真接到“老板”電話,催著她把身份證、戶口本原件拿過來,要去辦抵押。

            想想萬一對方真的抵押后跑路,自己豈不是要背負近200萬元的債務,她就拒絕了,哪想到真的出事了。

            “我也是受害者,現在全力配合警方調查。”曾女士說。

            中介負責人

            我們也是受害者

            正在配合警方調查

            據了解,紹興這次陷入二手房買賣騙局的受害者,多數人都是通過“弘亨”這家中介完成的交易。

            記者聯系了這家中介的負責人謝某,他表示,“我們也是受害者,也在配合警方的調查。”

            當問及房產證在中介公司手里,為何能被拿去辦理抵押貸款?謝某說,客戶如果想抵押肯定會有辦法的,但具體不好說,隨后便結束了采訪。

            紹興另一家中介公司負責人周先生說,這件事在當地產生了很大的影響,“我朋友圈幾個客戶也被騙了,都是急于出售。”

            目前,當地的二手房交易市場上,一般由買賣雙方確認意向后,房屋產權明確,則可進行交易;如果買方需要進行按揭貸款,一般擬訂合同,首付30%,過戶,然后辦理二手房按揭貸款,銀行直接放款給賣方。

            在這個過程中,中介要明確房屋的產權,以及買賣雙方的真實信息,如果涉及貸款,還要查證買方的征信,以及是否有貸款的能力等。

            “這個騙局,整個過程,過戶、貸款,都是走正規流程,對方甚至會告訴你,他去做抵押貸款,利率比二手房貸款要低,賣家也不會想到會存在這樣的風險。”周先生說,這個騙局的操盤人會去找一批人作為代持者,一般選擇法律意識薄弱、沒有任何償還能力的外地人,拿到房產證后就立即申請抵押貸款,錢到手后,操盤人跑路,最終賣房者錢、房兩空,而代持人也成為受害者。

            紹興警方

            已經介入調查

            不動產登記服務中心擺放了溫馨提示

            因為報案人數不斷增加,目前紹興柯橋警方已經介入調查,而在柯橋區不動產登記服務中心,已經在各個顯眼處擺放了溫馨提示:

            近期,柯橋警方接到多起報案,有群眾急于賣房,遭遇二手房交易騙局致房屋余款無法收回損失巨大。如您正在賣出房屋,請留意,是否具有以下情形:

            1.買方多為非本地人,通常單身,無固定職業;

            2.成交價格符合賣方的預期或買方對此并不在乎;

            3.僅收到大約30%房款(定金),房屋過戶完成同時不一次性支付余款或約定以抵押貸款方式的;

            4.交易過程主要由房屋中介公司操作,買方很少出現,包括談價格等;

            5.房屋中介公司成立時間不長或沒有網簽資質的。

            如有以上情形的,為維護您的合法權益不受侵害,請您考慮再三,仔細甄別是否遭遇詐騙。若發現可疑情形,請及時向公安機關報案。

            對此事,柯橋區不動產登記服務中心工作人員也建議二手房交易時,如果涉及貸款,要先由有資質的正規中介把雙方的資料提交到要按揭貸款的銀行,銀行審查通過后,再到不動產登記服務中心窗口來辦理過戶手續,等到過戶手續辦理后由中介代為領證去銀行審批放款,二手房按揭貸款放款是直接打到賣方的賬戶下,這樣能最大限度保障雙方權益。

            標簽: 中介賣房被抵押 二手房交易騙局 購房者卷款跑了 房產詐騙案套路 買二手房不還價什么情況

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